专家列出四种潜在的需求

得出结论：未来的住房需求仍很大

记者 赵志杰 实习生 曲妍妮

水母网4月27日讯 “从明天起，做一个幸福的人/ 喂马，劈柴，周游世界/从明天起，关心粮食和蔬菜/我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”诗人海子自由独立、远离尘嚣的生活憧憬，几乎是每一个在城市人的梦想。

然而，很多人连“我有一所房子”这个需求都没有实现。连日来，多位读者交流了对五区房地产的看法，诉说了他们对于拥有一套房子的渴望，并寄望于国家宏观调控能给房价带来实质性影响。

今年以来，政策调控、银根紧缩、百姓观望等因素的确给楼市带来了不少的影响。建设部政策调研中心给出的调研结果显示：烟台住房以本地自住需求为主，住房市场基本健康，未来的住房需求将增大。哪些群体拥有五区“购房梦”？请看专家们按分类需求法做的调研。

其一，本地居民改善性需求。2007年的调查显示，五区有购房意向的家庭69298户，占总户数的17.18%，五年内每年有大约4%的家庭有改善型购房的需求。按照保守数字测算，至2010年本地改善型需求将约6万套。

其二，拆迁需求。按照每年住宅的3%拆迁重建进行估算，至2010年拆迁需求约5万套。

其三，新婚住房需求。五区范围内年婚姻登记数量约为1.4万，受传统观念影响，新组建家庭一般会购置婚房。家庭规模小型化趋势是家庭结构变化的重要特征之一，1人户、2人户等的增多，也导致了住房需求的增加。保守估计，至2010年，这种类型的住房需求将有两万多套。

其四，外地人口的需求。省内诸如周边腹地城市、国有大企业职工，省外诸如东北地区、北京地区、西北地区，国外诸如日、韩，在五区高端楼市购房比例较大。目前，五区有不少高档楼盘开始走出烟台搞展销。专家调研显示，五区住房外地需求约占20%，鉴于烟台宜居环境改善、城市知名度提高，按比例推算，至2010年，这种类型的住房需求将有近3万套。

而在2004年至2006年，我市商品住房销售面积仅为627万平方米，按照平均每套80平方米来计算，三年总销售不过8万套。由此可见，未来几年拥有五区“购房梦”的人只多不少，未来的住房需求仍很大。