居住在郊区，消费却还得到市区

    配套不完善带来商机

    率先“吃螃蟹”的，机遇与风险并存

    记者 赵志杰

    受中心区房价上涨等因素制约，越来越多的人选择到郊区安家置业。按照常理，人气的聚集理应为郊区商业带来商机，但从我市的现状看，郊区商业滞后却较为明显，很多居住在郊区的人选择了在市区消费。

    家住西郊某小区的陈先生说，他每周都要到南大街的大超市购物，原因是小区周围商业配套较为低档，感觉跑农贸市场还不如下班后捎带在市区购物。有商界人士也认为，中心区商业在规模、形态、档次等方面都具有天然的优势，不但能满足中心区居民的消费需求，对郊区居民也有强大的吸引力。另外，烟台的城市规模决定了郊区距离中心区并不很远，自驾车或打出租车一般都不超过半个小时的行程。胜利路某酒店负责人刘先生认为：不但是餐饮业，即便是娱乐、高档购物等消费，消费者也更愿意选择市中心，这对郊区商业业态的影响应该比较大。

    从郊区楼盘的启动状况来看，住宅销量良好，商业地产销售也差强人意，但投资者收益状况整体很难说得上满意。在幸福某楼盘投资网点房的王女士有些懊恼地称：郊区商业是“黑洞”，貌似投资成本低、发展潜力大，但经营起来非常难。

    难道郊区商业就没有出路？记者调查发现，郊区普遍缺乏、居住者需求最为迫切的是综合性超市，很多市民呼唤能够提供“日用品、百货、食品、海货等”的大中型综合超市早日进驻小区。而商界人士也看到了这一点，以郊区化居住率最高的芝罘区南部为例，黄务某大型楼盘、上曲家某小型楼盘均配置有大、中型超市，已成为周边居民的关注焦点。

    另外，社区商业也将有利于促进郊区商圈的形成。社区商业低成本的经营降低了经营风险，且其与中心区商品价格不相上下，经营方式灵活，可以实现经营者与周边消费者的共赢。

    在住宅郊区化的必然趋势下，人居可以促进商业发展；反过来，商业配套也会带动人气。业内人士分析：率先“吃螃蟹”总是机遇与风险并存，谁能够抢先在郊区配置合理化的商业项目，谁就有可能掘得“第一桶金”。